第83章 到帐1900万（2 / 2）

「性感极了！我愿意称呼你为全球最性感丶最漂亮的女程式设计师」

，「怎么，不是你心目中最漂亮的女人吗？」

当然不是啦，颜值上，余国荔还是比关嘉慧差了一个等级。

当然美女程式设计师」本身就是一种魅力！

「是」

为了接下来的体验，林嘉耀昧着良心的回答。

刚刚抱到余国荔温软的身体，这女人就直接说道：「先约法三章，第一我说STOP，你就得快点结束，不然我没法明天上班；第二，我说要的时候，你就得进来，你本来就厉害，还要逗人家；第三，注意避孕啦！」

好家夥，不愧是理科生，事情讲的明明白白。

只可惜，很快就由不得余国荔。

2月26日，星期天。

林嘉耀回到香港，此次美国之行很短暂，但收获却是巨大的。

在香港的万国宝通银行帐户上，躺着1900万港币。

与此同时，滙丰银行帐户上躺着3000万港币。

另外，万国宝通还有2000万的贷款承诺，随时可以支取。

一时间，林嘉耀感觉自己富裕起来。

「林生，找到了一家挺合适的企业，你看看！」梁柏韬亲自来到林嘉耀的办公室，并递上一份资料。

自从林嘉耀生起购入上市企业控制权后，梁柏韬便知道他投资的这份人脉，已经成长起来。

林嘉耀高兴的结果资料，并说道：「麻烦梁生周末还过来一趟，正好我们今天中午一起用餐！」

「好」

.

此次购买上市企业，他将聘请获多利及梁柏韬为财务顾问，这样可避免一些专业问题0

「新时代地产，创始人黄乾亨丶黄乾利兄弟，1973年上市，当时集资2400万港币，算是一家中等规模的地产和财务企业。」

「七三股灾丶七四石油危机丶八二中英谈判，三次危机让新时代地产不仅没有发展，反而折损不少。」

「如今的新时代地产，业务单一，仅剩下投资地产（租赁）........同时，新时代地产资产值约为8000万港币，包括中环写字楼（层）丶港九的商铺若于丶厂厦若干层丶豪宅若干......净资产约为5000安港币......负债3000万港币，每年利息差不多支出350万以上.....年租金收益约为450万.....市值为3500万港币出头.....」

「黄氏兄弟及其家族成员，持股约45%....

」

看完这些资料，林嘉耀有不少疑惑。

「梁生，这八千万的资产值，租金仅450万港币，堪堪覆盖利息，这是为何？」

按照常理来说，香港物业的价值大概是100个月的租金，正是这种回报率，才导致香港地产业的一直旺盛，除了ZZ事件和全球性的金融危机，香港物业基本就是上涨阶段。

梁柏韬说道：「空置率高，这是最大的问题。」

林嘉耀瞬间明白这其中的关键，随后又问道：「黄氏愿意出手？」

梁柏韬回道：「有这个意思！主要是黄氏担忧空置率继续下跌，年租金覆盖不了利润，就会让企业陷入亏损中。另外，三千万的负债随时都有可能被银行追债，一旦到了那个地步，卖物业未必能卖到预估价格。」

这倒是，看似这里有价值8000万港币的资产价值，但真卖了可能还得打折，除非不急于套现，又正好碰到好的买家。

「我再研究一下，明天给梁生答覆！」

「好」

林嘉耀心里已经算过一笔帐，假设溢价三成，新时代集团总市值将达到4500万。

不管他能吃进多少股权，他都有钱支付。