第五十二章：健宁，大胆放手去干（2 / 2）

这一刻，李家港感觉他自己不仅仅是在看一份图纸，更是让他感觉上了一堂生动的建筑学课。

他仔细观看，终于发现了其中的精妙之处。

在结构设计上做了极致的优化，将底层地面占地空间压缩到了极限，同时巧妙利用高层间隔空间丶中空往上减缩建筑密度等，纳入了计算面积密度。

更关键的是，电梯井与楼梯间的布局被设计得极为紧凑，几乎榨乾了每一寸土地的利用价值。

本来剩下75%的地块空间用于道路丶退线丶绿化丶配套，全面被他们合理化规用。

除了必要的临街红线，地面道路丶消防通道等，地面用地几乎「满建」，把空间向上叠，靠高容积率，做足建筑面积，解决规定密度。

反正越往上缩缩，中空挪挪，将原本建设规定25%密度的空间通过高层空间去全部减缩，达到符合当时的建设房屋的规定。

如此一来，地下占地面积就可以合理性规划到极致，将这块地的空间价值最大化建筑。

「高，实在是高。」李家港不禁低声赞叹。这种近乎「压榨」式的开发模式，虽然居住体验未必是顶级舒适，但在寸土寸金的铜锣湾，却能将商业利益最大化。这正是李超人长江实业一贯的作风，精准丶高效丶狠辣丶最大价值化。

而李家港终于明白香江为何那麽多「鸽子楼」「劏房」怎麽来的。

原来都是这样规划出来的。

怪不得后世大家都在骂，搞房产的，几乎都是黑心商家。

现在他真认可了。

但他想到以后自己可能也会被人这麽骂，顿时摇头自讽起来。

随即他拿起红笔，在图纸的审核意见栏中写下：「方案极具合理性，经评估，可行，同意推进。但需确保建筑安全丶设施冗馀度，不可有丝毫马虎--李家港。」

紧接着，他翻开公司自主开发项目的勘察报告。

自主开发一共有两块地，北角一块3.32亩，也就是2211平方。

另外一块在观塘蓝田那边。

蓝田那块地稍微大一些，4.65亩，也就是约3100平方。

看去第一块位于北角道的小型地皮，面积仅有三亩多，也本是一座小基站空废下来的。虽然面积与价值无法与铜锣湾项目相比，但李家港却将其视为锻炼团队丶试水自主开发的「试验地」。

主要就是累积开发经验。

报告中，霍健宁的团队提出了一套相对保守的方案，计划建设两栋十层高的商住楼。

李家港刚看过李超人那边开发项目书的策划方案，如今再看自己的，不由重重摇头。

「保守有馀，锐气不足。」他嘀咕一句后，拿起内线电话，拨通了秘书处：「通知霍总，十分钟后，来我办公室，我要和他谈谈观北角道项目的规划。」

「好的董事长。」

接近10分钟时间。

霍健宁敲门后而入。

他看起来略显疲惫，但眼神中依旧闪烁着亢奋的光芒。

「董事长，」霍健宁恭敬地问候，腰背挺得笔直，「您找我？」

「坐。」李家港指了指对面的椅子，将北角道的开发报告推到他面前，「健宁，北角道这个方案，你有没有参与，谁做的策划？」

「董事长，方案我有参与其中，团队经过反覆论证，认为十层商住楼是最稳妥的选择，既能控制成本，风险也相对可控。」霍健宁不卑不亢地回答。

李家港身体前倾，双手交叉：「稳妥？我们收购「青州英泥」，又组建自己的建筑团队，不是为了来做「稳妥」生意的，你再看看这份图纸与策划方案。」

李家港将与李超人长江地产共同开发项目的方案策划书给他。

十多分钟后……。

霍健宁一脸的震撼。

「震撼到没有，看了有什麽想法？」李家港目光灼灼，「北角道这块地，虽然小，但位置不错，而且又紧邻繁荣的春秧街。十层楼，太浪费了，我要你重新做方案，目标是十五层。我要你把这块地的价值，也给我榨乾。」

「另外，观塘蓝田那块地拿来起楼实属浪费，出建商场方案。」

「蓝田那块地未来紧靠地铁站口一百米左右，完全就是地铁上盖项目，可定位长期收租产业。」

他继续不等霍健宁回应，再道：「健宁，虽然我们公司对地产行业开发没有任何经验，但这并不是要小心翼翼的藉口。」

「我们缺的是经验，不是专业人才，而且经验也可以通过集思广益来补缺，你担心什麽？」

「我相信你行的，放手去干吧。」李家港将两份文件退给他。

「明白了，董事长！我等会回去就再去组织团队商议，重新进行勘测预算和方案设计，保证拿出两份让您满意方案。」

李家港满意点了点头。

他相信霍健宁能克服这个问题，而且他也不担心建好楼后会没人买，过两年就是香江经济全面复苏时刻，楼可是要抢着买。

别说起建15层了。

如果符合建设条件能建25层，李家港一样会去批准。